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		<H2 class="subheading">"실거주 안하면 집 못산다" 한국 만만히 보던 '외국인 부동산' 수도권 철퇴 전망</H2>
				
		
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<img alt="사진=나남뉴스" src="https://cdn.nanamcom.co.kr/news/photo/202508/16705_38381_213.jpg" ></div>
<figcaption>사진=나남뉴스</figcaption>
</figure>
</div>

<p>최근 들어 <a href="https://www.nanamcom.co.kr/news/articleView.html?idxno=16676">외국인</a>의 서울 및 수도권 주택 매입 비율이 높아지자 정부에서 초강력 규제를 내놓았다.&nbsp;</p>

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<p>앞으로 외국 국적의 개인, 법인, 정부는 서울 전역과 경기&middot;인천의 특정 지역에서 주택을 구매할 경우 <strong>2년의 실거주 의무와 지방자치단체의 사전 허가를 받아야 한다.</strong></p>

<p>이는 외국인의 투기성 부동산 거래를 차단하고 내국인 중심의 주택시장 질서를 확립하기 위한 조치로 정부가 외국인 거래에 대해 허가제를 적용한 첫 사례로 꼽히고 있다.</p>

<p>이날 21일 국토교통부는 중앙도시계획위원회 심의를 거쳐 서울시 전역, 인천 7개 구, 경기도 23개 시&middot;군을 대상으로 외국인 토지거래허가구역 지정을 공식화했다고 발표했다.</p>

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<div style="text-align:center">
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<img alt="사진=SBS뉴스" src="https://cdn.nanamcom.co.kr/news/photo/202508/16705_38382_2116.jpg" ></div>
<figcaption>사진=SBS뉴스</figcaption>
</figure>
</div>

<p>이로써 해당 지역에서 외국인이 주택을 매입하려면 관할 지자체의 허가를 의무적으로 받아야 하며&nbsp;거래 승인 이후 4개월 이내 실제 거주를 시작하고, 최소 2년 이상 실거주해야 한다.</p>

<p>이번 조치는 2025년 8월 25일까지 1년간 적용되며 필요시 연장도 가능하다.</p>

<p>이상경 국토교통부 제1차관은 &quot;국내에 거주하지 않는 외국인의 주택 매수 비중이 꾸준히 늘고 있다. 자금 출처가 불분명한 고가 거래 건도 다수 확인되고 있다&quot;라고 밝혔다.</p>

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<p>그러면서 &quot;내국인이 접근하기 어려운 자금을 동원한 고가 매입 사례까지 등장하고 있어 투기 목적의 거래를 사전에 차단하고 실수요 중심의 거래 질서를 마련할 필요가 있다&quot;라고 강조했다.</p>

<p><strong>이번 규제는 아파트, 단독주택, 다가구&middot;다세대, 연립주택 등 모든 일반 주택에 적용된다. </strong>다만 업무용 시설로 분류되는 오피스텔은 규제 대상에서 제외된다. 또한 건축물이 없는 토지 역시 규제에 포함돼 주택 건축을 목적으로 한 토지 매입도 허가를 받아야 한다.</p>

<p>&nbsp;</p>

<div id="tem-type-2">
<p><span style="font-size:20px;"><strong>100억대 부동산도 턱턱 구매하는 외국인, 규제 강화한다</strong></span></p>
</div>

<div style="text-align:center">
<figure class="photo-layout image photo_38383 float-center" data-idxno="38383" data-type="photo" style="display:inline-block; max-width:1280px"><div class="IMGFLOATING" style="position:relative;">
<img alt="사진=SBS뉴스" src="https://cdn.nanamcom.co.kr/news/photo/202508/16705_38383_2128.jpg" ></div>
<figcaption>사진=SBS뉴스</figcaption>
</figure>
</div>

<p>이와 더불어 정부는 외국인의 자금 조달 과정에 대한 투명성에 대해서도 규제를 한층 강화할 계획이다.&nbsp;</p>

<p>현행법상 자금조달계획서는 투기과열지구에서 거래를 할 때만 제출 의무가 있지만,<strong> 앞으로는 모든 외국인이 허가구역에서 매매를 진행할 시 이를 제출해야 한다. </strong>여기에 해외 자금의 출처, 이용 금융기관, 비자 종류(체류 자격)까지 명시하도록 양식을 개정할 방침이다.</p>

<p>이 조치는 자금세탁, 불법 해외자금 반입, 무자격 임대업 등을 차단하기 위한 사전 대응책으로 풀이된다.</p>

<p>만약 외국인이 허가 없이 주택을 매입하거나 실거주 의무를 이행하지 않을 경우 해당 거래는 무효로 처리되며, 최대 취득가액의 10% 이내에서 이행강제금이 부과될 수 있다.</p>

<p>국토부는 외국인의 부동산 매매를 감시하기 위해 현장 조사와 행정조치도 강화할 예정이라고 밝혔다.&nbsp;</p>

<p>이 차관은 &quot;최근 외국인의 100억 원대 초고가 주택 거래 사례도 보고됐다&quot;라며 &quot;이같이 거래가 불분명한 해외 자금의 투기적 접근일 가능성이 있는 만큼 자금 원천을 면밀히 분석해 국제적 공조를 통해 시장 안정화를 도모하겠다&quot;라고 밝혔다.</p>		</article>
		
		
				
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